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4月以来,市场看空一线房地产市场。 “5月1日”长假期间,北京、上海、广州、深圳四大城市成交冷淡。不仅一线城市,中原集团研究中心监测的全国54个城市的数据显示,今年“5月1日”假期新房成交量同比大幅下降47%。 65%。三四线城市下降了32%。总体来看,“5月1日”假期楼市成交量创近四年来最低水平。市场低迷,地产商的日子也没有以前那么轻松了。不少网友调侃“地主家没剩饭”!万科近日发布的2014年一季度财务数据显示,一季度,万科实现营业收入94.97亿元,同比下降32%;同时,归属于上市公司股东的净利润为13年来首次同比下降。结合住房供应情况,从四大一线城市的具体情况来看,除了广州市供需总体与去年相比稳定外,北京、上海、深圳三地的表现并不尽如人意。 ,深圳的供需双双下降了60%。尽管近期各地对楼市调控政策的微调逐渐由传闻转向实际行动,但信贷政策并无松动迹象,对市场交易产生明显影响。这被认为是限制房地产交易的直接因素。随着房贷持续收紧,当前市场购房者观望情绪浓厚,一线城市楼市成交量下滑导致市场库存不断积压。自3月以来,人们在猜测楼市是否会迎来“小春天”的同时,直到5月,五一假期期间,全国楼市普遍看空情绪,成交量跌至四年低点。当前一线楼市房价下跌是传染性蔓延至二三线城市,还是断崖式跳水?经济之声特约评论员、上海易居地产研究院副院长杨洪旭认为,一线房地产市场房价下跌绝对不是断崖式的趋势。外部经济、货币、体系基本稳定。从内部环境来看,主要原因是供给比较大,供大于求,导致市场缓慢回落。这种下降不会如此迅速或如此紧迫地结束。它应该会慢慢下降,明年可能会找到底部。在杨洪旭看来,房价不一定会下跌超过一年。目前,虽然部分项目在市场上销售,但全国房价仍在小幅上涨。因此,楼市降温并不意味着房价会普遍下跌,或者跌幅会比较大。是区域差异化、项目差异化的趋势。 .杨洪旭表示,楼市目前处于高位,正在缓慢下滑。明年是否会出现拐点尚不确定,但明年将是一个触底的过程,可能会找到底部。市场还没有进入崩盘的节奏。中国的宏观经济、中国的住房形势,包括货币政策等,都决定了当前的楼市是一个短周期的调整。按照短周期调整理论,调整基本上可以接近一年半。结尾部。到那时,我们的钱可能比现在多一点,也许贷款多一点。同时,经过一年半或两年的去库存,楼市库存也将被消化,市场供需关系将从目前的供过于求逐步转变为供需平衡。这是一个市场重生的过程。中原集团研究中心监测的全国54个城市数据显示,今年5月1日长假期间新建住宅成交量同比大幅下降47%,其中二线城市最为明显,为 65%。为什么二线城市降幅这么大?杨洪旭认为,“5月1日”期间有三天放假,部分城市网上备案数据可能会有变化。在部分地区,“5月1日”期间,房管局交易中心的网上备案和数据更新比较及时,因此以三天的数据为准。看一二三线的地域差异,准确率不一定特别高。从数据上很难看出二线城市的成交量特别差。南宁解除限购令。随着楼市的进一步调整,会不会有更多的地方加入?杨洪旭认为,政策会有所调整,限购会放宽。南宁是适度放松,不是完全取消。今年以来,还没有哪个城市敢发通知说要全面解除限购,但地方政府会逐渐放松,因为只要楼市低迷,地方政府就有动力放宽政策,却只是忽明忽暗,力度不一。 .


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